多看緩買！等待買更便宜的房子

【MyGoNews主筆室/方暮晨】小美是我一個(gè)朋友的女兒，有一個(gè)交往已久論及婚嫁男朋友小志。2008年年底，兩人決定結(jié)婚，小美、小志決定要「先買房、再結(jié)婚」。但是，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片漲聲，兩人商量後，認(rèn)為房價(jià)不可能就這麼一直漲上去，決定等房價(jià)漲多回檔的時(shí)候，再進(jìn)場(chǎng)買房。但是半年過去了，到了2009年5月，兩人耳朵聽到、眼睛看到的，卻是很多房價(jià)繼續(xù)上漲的消息。

這段時(shí)間裡，在兩人在找房的過程中，發(fā)現(xiàn)「看房的腳步，永遠(yuǎn)趕不上房價(jià)上漲的速度」，小美重重的嘆口氣說：「房價(jià)漲得實(shí)在太快，每週都在看房子，幾個(gè)月下來，也才僅僅看了幾間房而已，就發(fā)現(xiàn)房價(jià)已經(jīng)漲到了自己的心理預(yù)期和預(yù)算財(cái)力之外?！?br />
房子越看越貴，越讓小美、小志難以下手買房，兩人商議後覺得，房價(jià)漲太快不是件好事，說不定什麼時(shí)候房價(jià)就掉下來了。所以，兩人暫時(shí)不買房了，決定把婚期推遲。但是，後來的情況令兩人瞠目結(jié)舌又異常懊悔，2009年下半年以後，房價(jià)又上漲了有10％之多，小志說：「當(dāng)時(shí)如果咬咬牙，多借些錢付頭期款把房子買了的話，要省下來好幾十萬?！?br />
轉(zhuǎn)眼到了2010年5月，距離上次準(zhǔn)備買房整整1年，兩人的婚期實(shí)在是不宜再拖，決定繼續(xù)看房。幸運(yùn)的是，2010年6月，央行祭出升息以及「選擇性信用管制措施」，房價(jià)上漲的趨勢(shì)開始出現(xiàn)緩漲現(xiàn)象。
 


在過去看中古屋過程中，發(fā)現(xiàn)過去房東那種死不降價(jià)的態(tài)度沒有了，部分屋主還可以講價(jià)。特別重要的是，有些屋主還願(yuàn)意在成交時(shí)多負(fù)擔(dān)些稅賦，讓買家少負(fù)擔(dān)數(shù)萬元的款項(xiàng)。

5月底，小志在臺(tái)北縣新店辦事，恰巧看到有房屋仲介在一棟建案前招攬生意，並且主動(dòng)散發(fā)房屋信息的廣告，他與房仲人員聊了一下，還彼此交換了名片。小志拿到傳單看了一下，發(fā)覺房價(jià)比起之前了解的行情好像便宜了一點(diǎn)，回到公司之後，他上網(wǎng)查了一下新店中古房價(jià)的訊息，立刻撥電話給小美說：「ㄟ！我看到1戶還不錯(cuò)的房子，價(jià)格有降下來耶……」

回到公司後的2個(gè)小時(shí)，小志接到房仲人員電話，電話那頭直接詢問「有沒有興趣看看新店那間房子」並且暗示「價(jià)格還有議價(jià)的空間」，小志心想：「看來在央行打房之後，房市景氣果然有出現(xiàn)冷卻，仲介、屋主開始急了?！?br />
雖然價(jià)格有點(diǎn)心動(dòng)，但是小志想市場(chǎng)才剛開始下跌，再等等，價(jià)格繼續(xù)下跌的可能性很大。如果再堅(jiān)持一段時(shí)間，而房屋單價(jià)再下降幾千或幾萬元的話，買房的總價(jià)大約可以節(jié)省幾十萬呢！

小志與小美商量，兩人分析這次央行打房的動(dòng)作可能還會(huì)有下一波，也許房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下滑，至少一時(shí)半刻會(huì)不會(huì)再漲起來，不必立即下手買房。小美、小志認(rèn)為，在價(jià)格下滑的過程中，只要不偷懶不斷地看房，總能碰到價(jià)格合適、地段、房型、樓層都理想的房子。12月份兩人決定結(jié)婚，到時(shí)候再買房子，可能房價(jià)會(huì)更便宜，所以，小美、小志決定「買房的事再等等吧！」。